区分建物（主にマンション）を建てた際に、行う登記です。登記されている建物を区分して二つ以上の家屋番号にする登記で、一棟の建物に属するすべての専有部分について、一括して表題登記を申請しなければなりません。また建物が完成してから区分建物表題登記は１カ月以内に所轄の登記所に申請をします。

●区分建物は以下の条件が満たされている事が条件です。

１．構造上の独立性を有すること
　　隔壁、階層等によって他の部分と完全に遮断されている状態にあること。
２．利用上の独立性を有すること
　　独立して住居、店舗等、建物としての用途に供し得ること。
　　したがって、他の建物の部分を通らなければ外部へ出られないような建物部分は、利用上の独立性を有しない。